Недвижимость ОАЭ
Вилла в ОАЭ, квартира в ОАЭ, отдых в ОАЭ, туры в Дубаи
аренда виллы в ОАЭ, аренда квартиры в Эмиратах, погода в ОАЭ, бизнес в ОАЭ
На главную
Карта сайта
Обратная связь



Статьи|Недвижимость в ОАЭ|Туры в ОАЭ|Инвестиции в строительство|Отдых в эмиратах|Недвижимость за рубежом|Квартира в ОАЭ|Бизнес в ОАЭ

В ОАЭ наблюдается значительный рост строительства. Ранее только местным жителям разрешалось владеть собственностью в ОАЭ, а теперь собственность может приобрести любой.


Причины этих изменений заключаются в том, что правительство желает диверсифицировать экономику, слишком зависящую от добычи нефти и создать туристическую индустрию. Это делает собственность в ОАЭ еще более ценной и ведет к настоящему строительному буму.

Для покупки нужен действующий заграничный паспорт и Ваше желание.

Если Вы приняли решение покупать строящуюся недвижимость, тогда Вам необходимо иметь сумму на первоначальный взнос, минимум 10%, но лучше 30% от общей суммы.

Правительство создает максимально прозрачные и выгодные для иностранцев условия для приобретения недвижимости, налоги при этом отсутствуют, присутствуют лишь обязательные сборы 1-2% от стоимости.

При этом Вы также должны своевременно вносить оплату и, после того, как государственная комиссия примет определенный этап застройки объекта, на основании договора Вы должны

Нужно также определиться, как именно Вы будете перечислять свои средства  в Эмираты. Для этого заключается договор с нашим офисом в ОАЭ, который курирует процесс оплаты и представляет Ваш интерес. Мы имеем все разрешения и лицензии, выданные правительством Объединенных Арабских Эмиратов, для того, чтобы брать на себя такого рода обязательства. Порядочность и прозрачность сделки гарантируется законодательством ОАЭ.

Личное присутствие при покупке квартиры не обязательно. Оригиналы документов пересылаются курьерскими компаниями.

Недвижимость свободно продаются на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В стране нет ограничений на передвижения денег, нет налогов, поэтому все проблемы связаны только с законодательством страны, откуда вы собираетесь платить либо вывозить капитал.

Вы можете вывезти деньги множеством способов:

Вывоз наличных. Можно вывезти (всего в эквиваленте) $10 000 на одного человека, заполнив таможенную декларацию.

Чеки Америкен Экспресс - удобнее покупать номиналом $1000. При вывозе больше 10000$ необходимо заполнить таможенную декларацию, но сумма для вывоза не ограничена. Покупать надо в любом отделении банка, сделав предварительный заказ (так как больших сумм в наличии обычно сразу не бывает) Комиссия при покупке 0,5-0,6% Обязательно просите справку о покупке и кассовые чеки - их при обналичивании в ОАЭ нужно будет обязательно сдать. Потери на курсе при обналичивании примерно 1% (курс о которому на сегодня можно обналичить чеки в Дирхамы - 3,63 )

Обычный банковский перевод с валютного счета. Необходим договор с застройщиком, переведённый и заверенный нотариально.

Перевод через оф-шоры. Например, если у вас есть знакомые, осуществляющие внешнеэкономическую деятельность. В том числе туроператоры. Или просто перевод со счета в иностранном банке.

Перевод с любого счёта за рубежом. В Эмиратах неважно, от кого пришли деньги за вашу квартиру, лишь бы ее параметры были указаны в назначении платежа. И был SWIFT (платёжка).

Переводы через системы быстрого перевода денег, например, Western Union. Можно переводить только от физического лица - другому физическому лицу. Поэтому нужно иметь в эмиратах доверенного человека. Как правило, мы рекомендуем передавать таким образом только небольшие суммы начального депозита для ускорения бронирования недвижимости. А дальше уже Вы решаете сами.

Процедура покупки недвижимости

Объекты недвижимости в ОАЭ возводятся быстро, и как правило это срок до двух лет.

На начальном этапе застройки вы можете уже приобрести недвижимость, внеся соответственную часть оплаты по договору. Сначала Вы вносите 10-20 % от общей стоимости недвижимости, после чего недвижимость резервируется за Вами.

После того, как выплачено 30% стоимости, заключается договор покупки недвижимости. Следующие платежи происходят поэтапно.


Гарантией безопасности при покупке недвижимости  является использование счетов условного депонирования (escrow account). Эти счета управляются уполномоченными правительством банками и служат для защиты инвестиций в строящуюся недвижимость. Суммы с данных счетов перечисляются застройщику только после проверки фактического выполнения этапов работ. 

Ограничений по срокам продажи не существует. Вы можете продать даже недостроенный объект на любом этапе строительства.

Все налоги, включая налог на имущество, на прибыль от аренды или перепродажи отсутствуют.

Расходы на содержание недвижимости состоят, в основном, из коммунальных платежей.

Как выгодно инвестировать в недвижимость?

 

Мы рекомендуем своим клиентам инвестировать в недвижимость ОАЭ. Однако всегда нужен грамотно составленный  план действий, который поможет даже начинающим инвесторам сделать правильный выбор.

 

Итак, совершенно необходимо:

  •  Сравнить стоимость недвижимого имущества и аренды
  • Понимать поведение арендаторов
  • Инвестировать в то, в чем вы разбираетесь
  • Знать расходы при инвестициях
  • Осмотреть недвижимость

 

Для наших Клиентов, желающих лично ознакомиться с достопримечательностями Объединенных Арабских Эмиратов, предусмотрена возможность ознакомительной поездки с целью выбора либо приобретения объекта недвижимости.

 

Прогнозы специалистов относительно дальнейшей судьбы рынка недвижимости ОАЭ позволяют инвесторам быть уверенными в завтрашнем дне.

Неудивительно, что цены на недвижимость в Объединенных арабских Эмиратах постоянно растут.

Этому способствуют:

  • Прозрачность местного рынка,
  • прочная законодательная база, гарантирующая стабильность инвестиций,
  • программа правительства ОАЭ направленная на увеличение иностранных инвестиций, привлечение туристов и развитие инфраструктуры в мировом масштабе,
  • качество строительства,
  • качество сферы обслуживания,
  • увеличение спроса на недвижимость в ОАЭ.
Некоторые люди высказывают опасение, что рынок недвижимости Дубая может оказаться очередным «мыльным пузырем», возникшим вследствие непомерных процентных ставок, установленных на недвижимость США и Гонконга. Однако на базе исследований рынка недвижимого имущества эксперты компании Rustar Real Estate называют, по меньшей мере, 10 веских причин, по которым можно считать нынешний бум на рынке недвижимости ОАЭ явлением гораздо более продолжительным, нежели это представляется многим сторонним наблюдателям.
Недвижимость ОАЭ, вилла ОАЭ, квартира ОАЭ, отдых Дубай, туры ОАЭ, аренда квартиры ОАЭ, погода в ОАЭ, бизнес ОАЭ
г.Днепропетровск ул.Ширшова 4/309 +38(067)634-25-82
Недвижимость в ОАЭ | вилла в Эмиратах | квартира в ОАЭ | отдых в Дубае | туры в ОАЭ | аренда квартиры в Эмиратах | погода в ОАЭ | бизнес в ОАЭ